《国有企业基础设施公募REITs的操作》课程提纲
中国社会科学院产业经济学博士
深圳证券交易所金融证券博士后
平安证券投行事业部执行总经理
陆满平教授
一、基础设施公募REITs的概念
(一)基础设施类REITs
(二)基础设施公募REITs
二、基础设施公募REITs的发展现状
三、我国公募REITs试点为何首选基础设施领域?
四、基础设施公募REITs政策与规则体系
(一)国务院有关基础设施公募REITs的政策;
(二)国家发改委、中国证监会等有关基础设施公募REITs的政策;
(三)地方政府有关基础设施公募REITs的政策;
案例:苏州工业园区已拥有发行类REITs产品的经验和地方政府专门文件支持
(四)证券交易所有关基础设施公募REITs的规则体系。
五、基础设施公募REITs的操作要点
(一)基础设施公募REITs产品结构设计;
(二)基础设施公募REITs产品结构设计的法律性质;
(三)基础设施公募REITs对项目准入的要求;
(四)基础设施公募REITs中资产资产专项计划(股权、债权);
(五)基础设施公募REITs对原始权益人要求;
(六)基础设施公募REITs产品设计案例;
(七)基础设施公募REITs法律协议文件体系;
(八)基础设施公募REITs主流资产审核要点;
(九)基础设施公募REITs中资产转让/划拨、实物出资、新设分立;
(十)基础设施公募REITs股债比搭建之专项计划发放股东借款;
(十一)基础设施公募REITs股债比搭建之会计制度调整或减资;
(十二)基础设施公募REITs财务报表编制相关要求;
(十三)基础设施公募REITs申报程序;
(十四)基础设施公募REITs全流程梳理;
(十五)基础设施公募REITs的发售;
(十六)基础设施公募REITs运营要求。
六、基础设施公募REITs发展展望
七、基础设施公募REITs发展展望
八、主要类型基础设施公募REITs案例分析与借鉴
(一)交通基础设施公募REITs案例分析与借鉴;
(二)污水及固废处理等环保公募REITs案例分析与借鉴;
(三)能源基础设施公募REITs案例分析与借鉴;
(四)产业园区公募REITs案例分析与借鉴;
(五)仓储物流公募REITs案例分析与借鉴;
(六)保障住房公募REITs案例分析与借鉴;
(七)百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目等消费类基础设施公募REITs案例分析与借鉴;
(八)旅游景区公募REITs案例分析与借鉴;
(九)算力基础设施公募REITs案例分析与借鉴。
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