杨继瑞教授《房地产行业稳健发展与新格局构建》课程大纲
一、课程背景与目标
1、背景
房地产行业作为国民经济支柱产业，对经济增长、就业、财政收入具有重要影响。
在高质量发展阶段，行业面临结构调整、风险防控、政策优化等新要求，需构建稳健发展新格局。
2、目标
理解房地产行业稳健发展的内涵与战略意义。
掌握政策创新、市场调控、风险防范等关键领域实施路径。
分析典型案例，提出区域与行业转型升级的对策建议。
二、课程内容
模块1：房地产行业稳健发展的理论基础
1、内涵与特征
稳健发展的定义：风险可控、结构优化、创新驱动、绿色低碳、民生保障。
行业角色：经济增长引擎、民生保障基石、金融稳定关键。
2、理论框架
住房属性理论：住房兼具消费品、耐用品、不动品、资产品、金融品、保障品六大属性，需多维度施策。
政策调控理论：财政、货币、土地、税收等政策工具的协同效应。
风险防控理论：泡沫识别、预警机制、危机应对策略。
模块2：房地产行业面临的挑战与机遇
1、主要挑战
市场风险：房价波动、库存积压、区域分化加剧。
金融风险：房企债务高企、银行信贷收紧、影子银行隐患。
政策风险：限购、限贷、限售等调控政策对市场的影响。
社会风险：住房供需矛盾、保障房覆盖不足、拆迁补偿纠纷。
2、发展机遇
政策红利：新型城镇化、乡村振兴、租购并举等战略支持。
技术革命：智能家居、绿色建筑、数字化营销等创新驱动。
市场扩容：改善性需求释放、城市更新、存量盘活带来的新空间。
模块3：政策创新与市场调控的关键领域
1、土地政策优化
完善“招拍挂”制度，将商品房面积、套型、户数等因素纳入出让条件，增加有效供给。
探索集体建设用地入市，降低土地成本。
防止开发商囤地炒地，加强土地监管力度。
2、金融支持体系创新
引导金融机构开发差异化信贷产品，支持合理住房需求。
推动REITs（不动产投资信托基金）发展，拓宽房企融资渠道。
3、税收政策调整
优化房产税试点方案，平衡财政收入与民生负担。
减免首次购房税费，降低刚需购房成本。
4、保障性住房建设
加大公租房、共有产权房供给，完善租购并举制度。
推动保障房与商品房市场联动，稳定市场预期。
模块4：风险防范与行业治理
1、风险识别与预警
建立房地产市场监测体系，实时跟踪房价、库存、成交等指标。
制定风险分级预警机制，提前应对潜在危机。
2、房企债务化解
推动“三道红线”政策落地，控制房企杠杆率。
支持优质房企并购重组，化解行业风险。
3、市场秩序规范
加强预售资金监管，防止“烂尾楼”问题。
打击投机炒作行为，维护市场公平竞争。
模块5：典型案例分析
1、国内案例
成渝地区：通过“五限”政策（限购、限贷、限售、限价、限商）稳定市场，探索现房销售模式。
深圳：推进保障性住房与人才住房建设，缓解住房供需矛盾。
2、国际经验
德国：以租赁市场为主，通过税收、法律手段抑制投机。
新加坡：组屋制度与公积金制度结合，实现“居者有其屋”。
模块6：未来展望与对策建议
1、2035年远景目标
房地产行业与实体经济深度融合，成为高质量发展重要支撑。
2、对策建议
政策层面：因地制宜制定差异化调控政策，加强政策协同与评估。
企业层面：提升产品品质，拓展多元化业务（如物业、养老、文旅）。
社会层面：营造理性购房氛围，推动住房消费观念转变。
三、课程特色
1、理论结合实践：融入杨继瑞教授对房地产行业的长期研究成果，分析政策落地效果。
2、案例驱动教学：通过成渝、深圳等典型案例，提炼可复制的转型模式。
3、政策前瞻性：结合最新政策动态（如“三道红线”“五限”政策），探讨未来方向。
四、适用对象
嘉宾演讲授课电话：13811229543（工作日8:30-18:00，仅限演讲其他勿扰）
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